L’AIGLE (61300) – PROPRIÉTÉ D’ARCHITECTE AVEC PISCINE, POOL HOUSE & ATELIER – 1,6 HA DE CHARME

Description du bien

LEX@CTE NOTAIRES (Évreux, Conches-en-Ouche, Saint-Sébastien-de-Morsent) vous invite à découvrir un bien d’exception – alliance rare d’élégance architecturale, de confort technologique et d’harmonie avec la nature.

UNE RÉNOVATION SIGNÉE PAR UN ARTISAN PASSIONNÉ

Entièrement repensée avec un souci du détail remarquable, cette maison d’architecte de 173 m² habitables déploie ses volumes généreux au cœur d’un parc paysagé de 1,6 hectare – à seulement 5 minutes du centre de L’Aigle et de sa gare.
COMPOSITION INTELLIGENTE & VOLUMES LUMINEUX

Au rez-de-chaussée :
• Entrée ouverte sur une vaste pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière
• Salle à manger conviviale
• Cuisine ouverte moderne avec arrière-cuisine
• Bureau idéal pour le télétravail
• Buanderie fonctionnelle
• Garage intégré

Espace nuit :
• Deux chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau privative
• Dressing spacieux
• Toilettes indépendantes avec lave-mains
• Dégagement avec placard

À l’étage :
• Palier distribuant trois grandes chambres parquetées et un wc indépendant

EXTÉRIEURS D’EXCEPTION : NATURE, ZÉNITUDE ET TECHNOLOGIE
• Parc paysager parfaitement entretenu par trois robots autonomes
• Espace de détente avec piscine chauffée 11x6 m, sécurisée par abri bas – plages aménagées – pool house haut de gamme avec cuisine d’été
• Atelier indépendant pour activité ou loisir manuel

CONFORT & ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
• Pompe à chaleur air/air DRV PANASONIC réversible
• Trois unités gainables : climatisation intégrale l’été, chauffage performant l’hiver
• Poêle à granulés PALAZZETTI à air pulsé, raccordable à d’autres pièces
• VMC double flux thermodynamique
• Aspirateur centralisé
• Régulation automatisée de la piscine (gestion du pH, pompe à chaleur ZODIAC toute saison, fonction rafraîchissement)
• Citerne de récupération d’eau de pluie de 20 000 L pour arrosage autonome

LOCALISATION IDÉALE
• À 5 minutes des commodités, des écoles, commerces et de la gare de L’Aigle (ligne Paris)
• Un environnement calme, préservé et accessible
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UN COUP DE CŒUR RARE À SAISIR
Cette propriété est bien plus qu'une maison – c’est un art de vivre – Une visite s’impose pour ressentir toute la richesse et l’énergie du lieu.

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